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北京二手房价连涨10年,2022年会是房价转折点吗?

北京二手房价整整连涨了10年,从2011年的26079元/㎡,一路飙涨到2021年的66299/㎡,这十年是中国经济飞速发展的十年,北京房价绝对是有力的见证;

10年间北京房价涨了近1.6倍,算下来每年平均涨了16%,超过了绝大多数投资收益;中国上证指数2011年2199点到2021年底3637点仅上涨了65.4%;

股市是经济的晴雨表,那是在外国;中国经济的晴雨表是房价!今年受疫情等因素叠加影响,经济增速放缓,那2022年北京会是房价转折点吗?会否会像深圳2021年的走势,大幅下跌?

北京

北京十年房价走势

北京近十年房价一路升高,中间连一个像样的回调都不曾有过;在过去的10年间任何时候买入,现今你都没有亏损;比中国的股市安全很多很多!2018年的危机,2020年的疫情完全没能阻挡住北京房价上涨的脚步;

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但2022年5月北京平均二手房均价开始回调下跌了,今年投资房产的人要相对细心啦,我们不能准确预测房价,但数据不会说假话!

北京近10年房价走势

北京房价近12个月走势看,2022年5月北京房价创近一年新低,5月北京二手房平均价格63091/㎡,同比去年5月下跌5.2%,每平米跌3450元;近期全球疫情因素影响,世界各国及中国经济都受到极大影响,国内企业进入5月复工复产,但经济的恢复速度低于预期;上半年的企业裁员潮也预示着对下半年经济增速相对悲观;那5月全国房价表现是怎么样的?

2022北京房价近一年月度走势

2022年5月全国房价TOP24个城市中同比有11个城市下跌,环比有13个城市下跌;一线城市中的北京、深圳、上海、广州、厦门全线下跌;杭州、东莞房价同比大幅上涨;

杭州快速上涨一方面是上海的人才溢出效应,其次杭州经济体量增大,新增就业人数较多,再者杭州均价较上海有更大的吸引力;东莞房价大涨,受深圳的外溢影响较大,近年来深圳房价一路飞涨,对企业的生产都构成一定影响;华为等企业迁入,带来更多的就业机会,人才也进一步流入,人员的流入必然会带动房价的上涨;

北京西城区房价突破13.3万/㎡,同比去年微涨0.5%;但环比上月大跌8.5%;各主要城区环比数据均开始下跌;

北京住房市场价格有可能进一步下行,但租房市场却依旧火爆,持续上涨

疫情的影响,完全没有阻挡住北京房租价格的持续上涨;2022年5月北京TOP城区的租房价格同环比基本全在上涨;2022年5月北京平均租房价格高达122.9元/㎡,同比上涨11.6%,环比上涨6.8%;全国租房市场中排首位,远超上海、深圳。

下面我们来看一看北京主要城区的租金价格

前十个区中,租金价格全线上涨;西城区平均租房价格达166元/㎡,同比去年上涨15.7%;海淀区平均租金价150元/㎡,同比上海10%,房租的涨幅完全超过了大多数上班族的工资涨幅,小编可以说完全租不起北京的房吗?!那北京的租房市场价格为什么这么高?

北京房租为什么一直涨一直涨?

1、当疫情缓和后,个人房东出于对出租需求回暖的预期和弥补损失的希望,主动抬升出租价格,从而导致了个人房源租金的上涨。

2、对于热门地段的多数租客而言,随着复工复产以及毕业季的来临,房屋租金及续约价格不降反升。不少房源可能会签订有年租金涨幅的协议,每年5、6月份是租房市场的高峰期

3、5月北京租房市场的供给量有较大幅的下滑,可能受到疫情影响,北京人员流动性变差,3、4月份由于疫情原因部分部分房客提前续租;供给的下滑叠加5、6月份毕业季的高潮期到来,预计6月份北京房租仍可能上涨

4、北京有着全国最多的毕业生,毕业季来了!

预计今年全国有超过1000万的毕业生,我们来看一下北京有多少?

北京是全国大学生人口占比最高的城市,每10万人中大专及以上学生占比接近40%,南京只有35%,上海只有34%;你觉得毕业季到来,北京的房租还会涨吗?建议有需要租房的同学们,尽早出手!

各城市大学生占比排行

您觉得2022年,北京房价会大跌吗?您所在的小区,房租有上涨吗?

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